От каких факторов зависит оценка стоимости земли? - Статьи 1 - Cтатьи - Технические газы.
технические газы


Логин:
Пароль:


Поиск по сайту


Главная » Статьи » Статьи 1

От каких факторов зависит оценка стоимости земли?

На результат проведения независимой оценки банкротства предприятия могут повлиять различные факторы, которые можно подразделить на две группы: имущественную и рыночную.
 
К первой группе относятся имущественные права на оцениваемую землю, самыми распространенными из которых являются:

1. Право собственности участка земли;

2. Право аренды земли.

Ко второй группе факторов, влияющих на результат оценки, относятся особенности оценки бизнеса:

1.    Принцип полезности. Рыночной стоимостью земли могут обладать лишь те участки земли, которые будут полезны для пользователя;
2.    На оценку стоимости участка земли влияет величина спроса и предложения, имеющаяся в данный момент на земельном рынке. Известно, что предложение земли не может резко увеличиться при росте цен на нее;
3.    Принцип замещения. Оценка участка земли в денежном выражении не должна быть больше величины возможных затрат на приобретение подобной недвижимости. Этот принцип лежит в основе метода сравнительных продаж;
4.    На результат оценки стоимости участка земли влияет срок и возможность получения дохода за конкретный временной период, если данный участок будет использован максимально эффективно;
5.    На рыночную оценку земли влияет цель, для которой она предназначена (разрешенное использование);
6.    Оценка зависит от того, в какой местности находится земельный участок, а также от наличия улучшений на нем либо перспективы их наличия. Этот фактор по-разному влияет на оценку определенной группы земель. Если производится оценка участка под ИЖС, рядом с которым имеется лес, водоем или коммуникации, эти факторы способствуют повышению рыночной стоимости земли в разы. А когда оценщик определяет стоимость земель промышленного либо складского назначения, факторы влияния будут совсем другими.

Следует отметить, что практика оценки недвижимости проводится по состоянию на определенную дату, обычно ею является дата осмотра участка экспертом. Заказчик может пользоваться Отчетом об оценке стоимости земельного участка как доказательным документом только в течение шести месяцев от даты проведения оценки.

С отчетом об оценке вы сможете отстаивать свои имущественные права в судебных органах, государственных учреждениях и иных организациях, поскольку в нем отражается только достоверная и объективная информация о земельном участке.



Добавил: admin (18.10.2010)
Просмотров: 679 | Теги: От каких факторов зависит оценка ст



разработка сайта All rights reserved © 2009-2016 | admin:floi@mail.ru Rambler's Top100 Рейтинг Сварка: сварочное оборудование сварочные электроды сварочная проволока ферросплавы RSS